近日，恒大高科全资子公司“星络家居云物联科技有限公司”，召开了首场产品发布会，正式发布“超级空间1.0”全屋智能家居产品。
房地产企业探索转型方向，在“房住不炒”的大背景下，有两个出发点：一是房地产市场增量到顶，在存量市场寻求第二增长曲线以及新的利润增长点；二是消费升级带来的产品力升级，智能家居能有效为产品卖点增添溢价。
作为传统行业的房地产企业，玩起“房地产+科技”，是否能够玩转？据中国房地产报曾对TOP30房企进行统计，头部房企已经纷纷布局智能家居板块，显然这是一块蓝海市场。
恒大集团多次转型开拓新业务，从最初的消费品农业、金融保险、恒驰汽车再到如今智能家居产品的问世，恒大这样操作背后的底层逻辑是什么？恒大能成功转型成功吗？
布局物联网生态
打造第二增长曲线生态闭环
其实，恒大在下一盘更大的生态棋局。
物联网、5G是十四五的重点发展项目，也是未来30年让中国成为世界级强国的重要产业支撑之一。作为恒大而言，作为世界500强企业，在战略选择上要符合一是要市场增长的规模要巨大，二是要有实实在在的政策扶持。
2010年，政府首次提出《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，2012年工信部发布《物联网“十二五”规划》，2015年国务院提出《中国制造2025》，此后又进一步提出相关扶持规范，2020年中共中央政治局常委会提出“新基建政策”，这一系列政策的推出都为物联网、5G发展提供了成长的土壤。
亿欧智库根据Statista数据测算，预计中国智能家居行业2020年市场规模约4324亿元，到2025年将突破8000亿元。从下图中，我们也能清晰看到，各领域的巨头都在布局物联网相关的智慧社区、智能家居等。
另外，此次恒大发布的产品不仅只是室内电器间的互联，而且还包括汽车指令，这将又跟恒大的恒驰汽车形成闭环。据中商产业研究院发布的《2020年中国车联网行业市场前景及投资研究报告》显示，2020年我国车联网产业市场规模将超2000亿元。工信部电子科技委副主任兼秘书长莫玮说，根据预测，智能网联汽车将迎来持续20年的高速发展，到2035年，将占全球25%左右的新车市场。
除此以外，恒大与国网还有战略合作，联合成立了国网恒大智慧能源服务有限公司，双方各持股50%，主要业务是聚焦社区停车库车位的智慧充电服务。
换句话说，智能家居只是恒大物联网生态板块中的一个模块。从目前公开信息的梳理，恒大的物联网生态里已经布局了智慧停车充电服务、恒驰汽车、星络家居等，未来不排除还将有更多相关生态类企业诞生。
庞大的客户资产
发展模式越来越像“小米”生态打法
中国智能家居产业链的参与者分为基础层、技术层、应用层，最终通过ToB与ToC的销售渠道到达终端用户。
恒大进军智能家居，拥有着庞大的用户基础以及触点触达终端用户。
截至2020年6月30日，恒大物业总在管面积约2.54亿平方米，管理716个物业项目。总签约面积约5.13亿平方米，为1354个项目提供物业服务。
其实，早在2019年，恒大、万科、碧桂园、融创与国网恒大智慧能源服务有限公司签订战略合作协议。四大房企在全国拥有5468个社区、872万户、约3100万业主。此次合作签约，意味着将在各自的社区全面推进充电桩的建设，引入智慧能源服务系统，为业主提供智慧充电服务。
恒大具备了较好的ToC生意用户基础。2020年12月2日，恒大物业也如期登陆A股市场，发行股价8.8港元，截止周五股价已是15.2港元，接近涨了一倍，市值达到1645亿港元。
另外，2020年恒大正式成立恒大宝集团。从早期全民营销的恒房通应用转为新成立的恒大宝集团，这是一个非常大的跨越，直接变成了一个销售恒大房子的集团化公司。
表面上看是对抗以贝壳系为主导的中介分佣，降低营销费用反哺购房者，实质上通过恒大宝集团，构建一套全新的机制，更进一步规范了会员体系、商城体系、合作机制等。尽管恒大宝当下只是卖房，但随着用户规模进一步做大，未来将成为一个恒大生态公司的电子商务平台，能否成为下一个小米，我们拭目以待。
恒大开发的房子，就像小米最初的MIUI系统，积累了一批住户（粉丝）。而通过不断的周边产品，构建“房地产+”的生态，面向恒大的业主以及第三方服务的业主提供智能化服务。
房企走向平台化
本质还是玩转核心供应链
从前文所讲，房地产商作为智能家居ToB的销售渠道，如今房企进军智能家居领域已不是什么新鲜事。
碧桂园投资成立的安心加，美的置业和红星美凯龙对欧瑞博C轮融资等都看出房地产企业在智能家居方面的布局。
对于房地产企业而言，要想短期里实现软硬件开发，会有一定的难度。而更多在设计、品牌方面下功夫，通过第三方的代工生产来实现智能化产品的开发落地，这也是最快捷高效的落地方式。
传统的智能化产品软硬件厂家也希望为房企提供智能家居解决方案，成为其智能布局的代工厂。房企继续专注在品牌打造以及产品销售方面，产品开发、硬件生产、实施落地交由第三方的供应链企业完成。据发布会上介绍，截止目前，生态化供应链体系已接入1137个型号的单品。
因此，对于实现万物互联的智能家居生活，房企相对容易实现，只需打造好开放平台生态，让多方智能化产品，如智慧停车、智慧安防、智慧充电、智慧电梯、灯光控制、音影娱乐等形成系统对接即可，不仅以最低成本获得上游供应链的支持，而又以高溢价销售给了购房者，保证了可观的利润。
