假如今年没有买房，5年后的房价会是什么情况？现在应该买房吗？

· 639次阅读 · 2022-10-06

如今伴随着10月1假期的到来，大家在欢庆国庆假日之时也不由得的感慨，眼看着一年又要结束，而回顾这一年的发展，大多数人都感觉“没有太多的变化”，不过这句话只适用于其他行业，国内的房地产行业似乎变动并不小。

依据今年国内的房地产走势来看，在今年上半年中国楼市发展趋势基本上延续了去年下半年的低迷局面。

中国商品房销售总面积为7.8亿平方米，商品房销售总额为7.6万亿元，这两项数据分别同比下降了23.1%和28.8%。

这也确实为我们呈现了房地产行业从未有过的低迷局面可在此时，有一些计划在今年买房的人也开始犯了嘀咕，到底要不要在这种房产下行局面买房呢？若是今年不买房，5年后国内房价究竟是葱价还是金价呢？

同样有数据显示，国内房地产开发总投资额为7.90万亿元，同比下降了6.4%，国内房产新开工面积为7.6亿平方米，同比下降了36.1%，全国房屋施工有效面积为85.9亿平方米，同比下降了3.7%，这些数据似乎都在为我们呈现今年上半年整个房地产市场的低迷局面。

不过对于今年上半年楼市呈现出的这幅局面，大家也并不感觉意外，这一方面是因为这疫情发生后，全国经济基本上都受到了影响，只不过程度不同罢了。

在这种影响下，个人收入也纷纷减少，实体店生意也都普遍惨淡，再者是因为从8月份开始，央行和银保监会等各个房地产主管部门都提出了“三道红线”。

自这些监管政策出台后，房地产以往所呈现出的高负债高周转运行模式就已经难以行得通了，而且房地产行业本身也迎来了发展的瓶颈期，当住房数量过多，而住房需求减少之时，城镇化发展步伐放缓的趋势越来越明显。

在这样的楼市背景下，今年上半年房地产市场仍然保持着低迷的发展态势就不难令人理解了，但同样需要注意的是，面对今年上半年楼市低迷的局面，各级政府部门都没有选择直接放任不管，依旧出台了相关政策来提振楼市发展。

促进国内房地产行业的平稳运行，这其中包括下调贷款利率、降低首付比例、取消限购限贷政策、提高公积金贷款额度等一系列手段。

所以这样做也是考虑到如果放任房地产市场的持续低迷，未来国内将有可能爆发出严峻的房产危机，说到底当前房地产行业仍然是我国的支柱产业，它关联着上下游几百个行业，涉及到的是几万人的就业问题，而且如果房地产下行幅度过大，且这种局面始终未能缓解所产生的负面影响将难以掌控。

再明白了国家的基本政策以后，大家还是不清楚今年不买房，5年后国内房价的发展情况到那时房价到底会如金价一般还是如葱价一般呢？

其实对此问题作为经济学家的马光远曾经说过，依他看来，2022年房地产企业的债务危机还会持续进行，房地产企业的洗牌速度会加剧，而且政策转折也会即将到来，维持市场稳定仍然是重中之重。

不仅如此，马光远还提到2022年国内房地产市场并不会迎来爆发式的反弹，因为这一次国家对房地产市场进行的调控放松和以往不同市场的大环境也有所不同，不要再对市场的反弹有任何幻想，房地产市场已经回不到过去了。

从马光远的态度来看，未来楼市稳定发展是大势所趋，维持市场的稳定更是重点。而在楼市趋于稳定的总体大背景下买房就应该基于需求，而非投资需要。

所以到底要不要在现在买房，归根结底还是要看自己的需求，如果认为买房是个人刚需那么在当下买房并没有什么问题，如果买房的需求并没有特别强烈，也完全可以再等等，毕竟在楼市稳定的背景下，不管是现在买还是未来买相差不大。

而另一方面今年不买房，5年后房子的发展情况究竟如金价还是葱价并不能从整体出发，而是要根据房子所处的城市、位置以及房子的质量而定。

小结

若是自己打算买的房子在一二线城市，如果今年不买房，5年后，购房成本必然会增加，但如果是三四线城市就很难说了。

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