南宁楼市连跌，房企出奇招：买房免费坐地铁十年，销售称不便透露成交数量

· 592次阅读 · 2022-11-18

楼市一跌再跌，各路房地产开发商促销花样百出。

近日，南宁轨道地产集团有限责任公司（以下简称“南宁轨道地产”）的公众号“南宁轨道荟”发文称，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

如今，南宁已开通5条地铁，第6条在筹备当中。

消息发出后在网上引起热议，有网友赶紧计算能省多少钱，有网友关心买房后免费坐地铁的福利是仅限业主还是能惠及整个家庭，也有网友表示“再等等，说不定后面有更大优惠”。

优惠奇招背后，是南宁楼市的一路下滑。

11月16日发布的10月份70个大中城市商品住宅销售情况显示，南宁新房价格环比跌1.0%，同比跌3.0%。再往前翻看，南宁近几个月房价均在持续跌落。

不仅价格下跌，成交数量也呈下降趋势。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月減少2403套；成交面积为48.5万平方米，较上月减少了34.7万平方米。

买房免费坐地铁十年，真的可以挽回南宁低迷的房屋销售情况吗？

一套房产有三个名额

据了解，南宁轨道地产是南宁交通轨道集团有限责任公司的全资子公司，目前推出的御珑壹号城、轨道御水系、御澜上城、御玺君临湾4大TOD产品系，打造以社区为中心，依托地铁出行的15分钟生活圈。时代周报记者在“南宁轨道荟”小程序上了解到，目前在售房源基本为上述TOD产品系。

11月17日上午，时代周报记者致电御玺君临湾售楼部了解到，“买房免费坐地铁十年”确有其事，在优惠期间购楼，业主及其直系亲属可以拥有总共3个免费坐地铁十年的名额。“优惠发出后，前来咨询买房的人数有变多，这几天也有成交，不过具体数字不方便透露。”

记者在“南宁轨道荟”小程序看到，目前南宁轨道地产在售的5处项目（轨道御玺君临湾、轨道御澜上城、翡翠时光、轨道御水雅居、轨道御珑壹号城），均价在每平方米在9800元至15000元不等。

据御玺君临湾售楼部工作人员介绍，以上房源均位于地铁口800米以内，其中御玺君临湾离地铁口仅10米，建成后该楼盘的负二层车库和地铁安检平台是联接的。

5处项目中，轨道御玺君临湾、轨道御澜上城位于南宁市五象新区。资料显示，五象新区自2006年开发，被当地赋予“再造一个新南宁”的期望，举全市之力持续推动建设，目前已成为南宁的高新产业聚集地、重要商务中心，基础设施和商圈配套齐全，优质学校陆续进入，是当地近年来房产热闹地段。

翡翠时光和轨道御珑壹号城这两个项目则位于青秀区。据了解，青秀区近年来因拥有较好的学区资源，所以备受追捧，房价在南宁市各区居于高位，不过轨道御珑壹号城靠近地铁最后一站，所以售价方面较翡翠时光低些。而轨道御水雅居位于江南区，为半商业住宅，因绿化有限，价格在周边区域属于中下游。

“上述楼盘价格比同位置的要低些，但是物业和户型缺乏竞争力，不过由于自身是国企，因此也会有人买账。”南宁业内人士告诉时代周报记者，目前南宁轨道地产的销量表现一般，在整体楼市下滑的情况下，发起“买房免费坐地铁十年”的优惠也是为了保住销量。“噱头而已，并不能激起太大水花。”

此前有网友计算，按照每天花6块钱坐地铁，一个人一年坐365天可以省2000多元，一家三口10年就可以省6万余元。不过也有网友调侃，“有房的也有车，一年能坐几次地铁？”“我缺的倒不是地铁钱，是买房钱。”

南宁市民李立告诉记者，现在南宁房地产促销动作频繁，有直接降价的，有送物业服务的，这次是免费坐地铁，“不过羊毛出在羊身上。”

房价和销量双双下滑

花样百出的房产促销背后，是南宁楼市量价齐跌的现状。

早在2021年，南宁楼市便开始步入下行通道。国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁市的二手房价格开始下跌，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌14个月。安居客数据显示，9月份南宁的二手房均价为1.1万元/平方米，已经较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌5.17%，跌回2019年的水平。

不仅如此，南宁库存去化周期也比较高。截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次南宁轨道地产的优惠政策，体现了目前一些二线城市也依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。“从这个角度看，其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。”

这也是国内楼市缩影。虽然放宽首套房贷利率下限、下调首套公积金房贷利率0.15个百分点、居民换房可享个税退税优惠等措施频出，但降价依然是主旋律。

数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3％。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3％和0.5％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4％和0.5％，降幅均与上月相同。

值得注意的是，在南宁轨道地产买房免费十年坐地铁的消息下，也有部分网友担心“房子买完，地铁优惠突然取消怎么办”。

对此，广西小宇律师事务所律师郭乃华建议，要确保业主买房后十年免费坐地铁的权益，轨道地产在与购房者签署购房合同时，也应该就乘地铁事宜签署相关文字协议，此外，南宁轨道地产和南宁交通轨道集团之间也须有相关文字合同。

就此事，时代周报记者致电南宁轨道地产相关工作人员了解到，目前南宁轨道地产已就“买房免费坐地铁十年”优惠措施与南宁交通轨道集团签署采购合同，购房者在购房合同签署当日，即可在手机APP“南宁轨道交通”操作授权未来十年免费乘坐南宁地铁。

在“买房免费坐地铁十年”被热议的同时，该公司原党委书记、董事长被双开的消息也受到关注。11月14日，广西纪检监察网信息显示，南宁轨道地产集团有限责任公司（下称“南宁轨道地产”）原党委书记、董事长陆劲忠被开除党籍和公职。

而在2022年10月，南宁轨道地产曾因价格欺诈被南宁市市场监督管理局处以行政处罚。处罚事由表明，当事人在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品房销售目的，其行为违反了《中华人民共和国价格法》，属价格欺诈违法行为。

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