客服中心

楼市新信号!70城新房价格指数降幅收窄 下跌城市7月来首次减少 企稳不远了?

汇者

· 467次阅读 · 2022-12-16
  12月15日,国家统计局发布70城房价数据。

  从数据来看,11月份,70城新房价格指数环比下跌0.2%,跌幅比上月收窄了0.2个百分点,为下半年以来首次收窄。同时,新房价格环比下跌城市从58个下降到51个,数量下半年以来首次下降。

  业内人士认为,近期供需两端政策全面发力,预计在明年上半年左右房价或企稳,而在这之前,房价下跌的走势还会持续。

  新房价格指数环比降幅收窄

  国家统计局的数据显示,11月份,各线城市房价环比下降,其中,一线城市房价环比降幅略扩,二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。70个大中城市中,新房价格环比下降城市有51个,比上月减少7个;二手房价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。

  11月份,一线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手房价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,根据简单算术平均计算,11月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.2%,同比下降2.3%,与此前相比,降幅有所收窄,这是积极的信号,说明四季度“金融16条”尤其是“三支箭”政策,客观上已经对房企的预期有了积极修正,房屋定价策略也开始出现了变化。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,11月份,70城新房价格指数环比下跌0.2%,跌幅比上月收窄了0.2个百分点,也是下半年以来环比跌幅首次收窄,但环比已经连续15个月下跌。

  对于新房价格指数环比跌幅收窄的主要原因,李宇嘉认为,一是保交楼提速,市场对期房的接受度好转;二是房企资金面开始缓解,降价促销的力度下降,据说深圳有项目开始收回折扣;三是需求端纾困力度加大,热点城市开始退出或调整限购、限贷政策,年底换房可以抵扣个税等,对需求有释放效应,特别是限购、限贷调整,对改善性需求的释放和预期有提振效应,这对房价的稳定有效果。

  另外,李宇嘉还表示,新房价格环比下跌城市从58个降至51个,这是下半年以来首次下降。

  从新房价格涨幅排名来看,杭州为0.7%,领涨全国;长沙、成都、泉州、南充为0.5%,位居并列第二;泸州为0.4%,位居第三;上海、南京、烟台、遵义为0.3%,位居并列第四;昆明、三亚为0.2%,位居并列第五。

  李宇嘉进一步指出,一线城市房价降幅扩大,是因为11月广州、深圳新房价格环比跌幅都达到0.5%,导致一线城市环比跌幅继续扩大,从0.1%扩大到0.2%,但二三线城市跌幅收窄,显示政策纾困效应,降价效应和预期效应对销售有一定的带动作用。

  明年上半年房价或企稳

  展望未来,李宇嘉认为,近期,政策开始全面发力,既有供给端的纾困,也有需求端的激励。供给端“三支箭”积极改善房企资金面,而且是全方位、全渠道,针对民企的融资也在全面纾困,保交楼全面提速。若资金面好转,市场对开发商层面的预期好转,开发商降价打折的预期就会缓减,房价指数下跌的状况就会好转。同时,需求端包括降低按揭利率,热点城市启动“认贷不认房”的首套房认定标准,调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等,也会利好开发商内源融资,提高“造血”功能,也会利好价格稳定。总之,供需两端全面发力,互相支撑,最终才能让价格企稳,预计在明年上半年左右房价或企稳,而在这之前,房价下跌的走势还会持续。

  58安居客房产研究院分院院长张波也认为,随着12月开始疫情防控政策的不断优化,社会经济面整体向好的大趋势将更为明显,这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。另外,从12月14日国务院发布的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》来看,房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变,“房住不炒”、租购并举的住房制度依然是重中之重。因此,虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确,但房价依然不会出现大涨,预计不同等级城市将轮动走稳回升。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,短期看,未来几个月市场将持续低迷,企稳需要等到2023年二季度。
【免责声明】 自媒体用户发布在亚太财经网评论发表的所有信息、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决策投资行为并承担全部风险。任何用户私加自媒体用户发布的联系方式由此带来的损失都由用户自行承担。
登录发布

登录可以发布您的资讯
没有账号,请点击注册

Copyright 2024-2040 yzforex.com
上海炯杰信息科技有限公司 版权所有
沪ICP备18016373号-1
申请订阅
关于我们 信息合作 法律声明 加入我们 征稿启事 联系我们 风险提示