自2021年上半年开始,为了控制房价过快地上涨,全国楼市调控政策不断。不仅银行贷款审批越发严格,下款周期拉长,就连房贷利率也一路突破6%。到了下半年,全国楼市的风向也终于发生转变。
多个城市房价由涨转跌,成交量更是直接腰斩。到了9月,全国房价更是迎来“普跌”——据国家统计局公布的数据显示,2021年9月,全国70个大中城市中,近9成的城市房价环比下跌。
楼市也迎来了“寒冬期”。
有人认为,楼市的寒冬期只是暂时的,冬天来了,春天也就不远了。
然而,一年多的时间过去,很多城市的楼市依旧没有回暖的迹象。
多个城市陆续出台楼市利好政策,就连基准利率也罕见地低至4.3%。很显然,绝大多数购房者并没有为此买单。
不少人暂停购房计划,持币观望。
有人说,房地产大势已去,以后房价只会越来越便宜,现在千万不要买房,有房子的也应该抓紧卖房。
也有人说,现在买房利率低,还价空间大,是入手的好时机,但却不是卖房的好时机。
那么,2022年到底该“买房”还是该“卖房”?
对于这个问题,有专家说出了自己的看法——其实,信号已经非常明显了,因人而异。有部分人应该抓紧卖房,另一部分人应该抓紧买房。
ps:
我想说一句,如果买房只是考虑自住,完全不考虑未来房子的保值增值,或者说完全不担心未来房子好不好出手,可以划走了。
第一,生育率降低,房价会越来越便宜吗?
众所周知,我国一直以来都有着“全球第一人口大国”的称号,以14亿人口位居世界第一。
但如今,作为人口大国,我国的“生育率”却屡创新低。
人口不断减少,房子却越来越多,这也是为什么,很多人认为未来房价会越来越便宜的原因之一。
话虽如此,但并不能一概而论。
或是为了获得更多的工作机会,又或是为了给孩子享受更优质的教育资源,越来越多的人选择向城市中涌入。所以说,人口的减少,未来最受影响的无疑还是那些,人口流失严重的“小城市”。
所以说,如果生活在人口流失严重的城市中,买房无疑不是好的选择。相反,如果手中持有多套房产,还是应该尽早卖房,以免错失良机,被楼市套牢。
第二,有着稳定人口的涌入,“大城市”的房价会越来越高吗?
不会。
例如“北上广深”这样的一线城市,从来不缺少人口的涌入,就连一些新一线城市同样如此。但有着稳定的人口涌入,并不意味着房价会越来越高。
人口流失的现象,并不只是指城市与城市之间。
很多城市已经出现了“两极分化”的现象,即使是在“大城市”中,那些没有规划,配套不成熟,生活、交通不方便的板块,人口同样流失严重。
如前文所说,即使是在大城市中,某些地段的房子未来依旧不具备保值增值的能力,所以应该暂停买房计划,甚至抓紧卖房。
比如:远郊,靠近城市的都市圈。
反过来看,哪一部分需要抓紧买房呢?
那些有条件,有能力在“大城市”优质板块、优质地段购买优质房产的人群,应该抓紧买房。
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